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Un traspaso consiste en el arrendamiento o venta de un local en el que se ejerce una actividad económica, lo que en la práctica supone el "alquiler" o "venta" de ese negocio a otra parte.

Estudia intensamente la zona en donde está la empresa y las particularidades de la misma.

Los motivos son variados, pero los más comunes suelen ser la falta de tiempo, de beneficios, jubilación o enfermedad.

Pero, ¿existen más requisitos? ¿Qué impuestos nos afectan? ¿Cuáles son exactamente los trámites para el traspaso de negocios? En este artículo te lo explicamos.

Impuestos para el traspaso de negocios ¿Hay que pagar IVA o ITP? No.

Sea claro sobre las debilidades, fuerzas, oportunidades y riesgos de su empresa.

Licencias, permisos y contratos.

Los Juzgados y Tribunales tienen declarado que la introducción de una tercera persona en el uso de un local de negocio previamente alquilado a otra persona (“arrendatario”), ya sea total o parcial, gratuita u onerosa, temporal o permanente, sin que medie consentimiento del arrendador o título que la justifique, llámese cesión, subarriendo o traspaso, es CAUSA DE RESOLUCIÓN del contrato de arrendamiento, a no ser que se acredite cumplidamente por el arrendatario demandado la legalidad de esa permanencia del tercero en el local de negocio.

No obstante, la exigencia de tales requisitos puede ser suplida por el consentimiento del arrendador al traspaso haciendo inexigible alguno o algunos de ellos.

REQUISITOS PARA EL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO ( en contratos anteriores al 1 de enero de 1995): Los requisitos que a continuación vamos a comentar, afectan a aquellos locales de negocio que se quieren traspasar y que el contrato de arrendamientos sucrito por el dueño y el inquilino ESTÁ COMPRENDIDO entre 1965 y el 1 de ENERO de 1995, a los que se le aplica el TEXTO REFUNDIO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS de 1964 (Decreto 4104/1964) .

Analizando por que traspasan un restaurante.

iva-itp-irpf ¿Se paga IVA o ITP en el traspaso de un negocio? En el caso de transmitirse la totalidad del negocio empresarial para continuar con la actividad, la cesión de este –traspaso- en principio no estará sujeta ni al Impuesto sobre el valor Añadido (IVA) –art.

En el primer caso, tendrá que estar disponible durante mucho tiempo después de la venta para ayudar, y en el segundo, la transición será muy rápida.

Y si son vehículos tributarán por ITP.

Los profesionales suelen usar múltiples del EBITDA (beneficio antes de impuestos, depreciaciones y amortizaciones, al que normalmente se llama beneficio bruto de explotación), pero hay sectores (especialmente en el comercio minorista) donde se usan múltiples de la facturación.

En cuanto a los trabajadores, si no queremos asumirlos, debemos comprobar que todos están saldados y finiquitados, por cuánto de no hacerlo, el nuevo empresario está obligado a reconocer no sólo la categoría y antigüedad que los empleados tuviesen reconocidas, tanto a efectos salariales como indemnizatorios, sino también sus retribuciones (y posibles complementos salariales y extrasalariales).

El propietario del local puede limitar el derecho de cesión del contrato en el propio contrato de arrendamiento y, si nada se dice, implica que se permite ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del propietario, que eso sí, tiene el derecho a elevar la renta un 20%, estableciéndose un plazo de un mes para que el nuevo inquilino notifique formalmente (mediante burofax) al propietario el acuerdo de traspaso.

Las formalidades para llevarse a efecto está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y consisten sustancialmente en el acuerdo entre las partes sin necesidad del consentimiento del arrendador, normalmente el propietario, al que se le comunicará de manera fehaciente el acuerdo del traspaso, y quien tendrá derecho a elevar la renta un 20%.

y lo que se denomina fondo de comercio o la clientela del establecimiento, el problema es que muchas veces se nos llenan los ojos con muchas cosas que a lo mejor ni pensábamos utilizar, ¿como vamos a valorar un traspaso sino sabemos ni lo que vamos a montar? necesitas un plan de negocio.

Tambien explicamos qué sucede si no se efectúa el depósito, o si efectua este fuera de plazo, así como la actualización y cuándo y como recuperar la fianza.

Si poseemos una carnicería ¿cuánto se ha pagado por el traspaso de la carnicería situada en el otro extremo del barrio?.

Pero como contrapartida también se están adquiriendo las obligaciones y responsabilidades de la misma.

Esto no quiere decir que no haya realmente chollos o buenos locales de traspaso.

Una empresa es algo más que sus resultados acumulados Otro error es intentar valorar una empresa solamente por sus resultados pasados.

Horarios de Apertura y Cierre, Tipo de Licencia; Si permite o no equipos de sonido; Si ha habido modificaciones en el local no contempladas en la licencia.

Hay que publicar anuncios en portales espcializados y en prensa local.

Sin embargo, este método también tiene sus carencias.

Descubre el entorno: tipos de negocios, como funcionan los otros bares, que tipo de producto ofrecen a sus clientes, que decoración tiene mas éxito, cuanta gente pasa por la puerta del local cada día,.





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