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De un tiempo a esta parte, la ocupación de viviendas deshabitadas (incluso habitadas) se ha convertido en algo normal en la vida de cualquier municipio, como consecuencia en gran parte de la crisis económica que atravesamos y los excesos de tiempos pasados mejores aliñados con una pésima regulación legal de la cuestión hipotecaria. El abono incluye la amortización, es decir el pago que se va al capital más los intereses generados en el periodo. Capital: es la cantidad de dinero que el banco te prestó, conforme vayas pagando o amortizando el crédito esta cantidad irá disminuyendo. Saldo insoluto: Es el monto de la deuda que originalmente te prestaron que aún no ha sido pagada. Tasa: es el porcentaje que el banco te cobra por darte el crédito hipotecario. Yo pensaba que, como en las películas americanas, bastaba con devolver la llave, irse a vivir debajo de un puente, y asunto terminado. Como es lógico, los propietarios todavía arrastran las técnicas tradicionales de venta antes de que comenzara la crisis del ladrillo. Comprar una casa era un acierto, pues meses después se podía hacer negocio con ella con rapidez y amplios beneficios. Las agencias que no han desaparecido se han visto obligadas a apretarse el cinturón, a "ėadelgazar"ô su estructura y a adaptarse a los nuevos tiempos. Tienen problemas para hacer caja porque no venden y lo poco que consiguen colocar solo da para ir tirando. Esto sí que escasea, porque se siguen poniendo en práctica técnicas de captación y venta para vivienda nueva sobre plano que están desfasadas. ¿Qué soluciones pueden dar para sobrevivir a la crisis? Fundamentalmente restricción masiva de todos los costes superfluos que estábamos acostumbrados a soportar en tiempos de bonanza. Si, es obligatorio tener cédula de habitabilidad para la transmisión de un inmueble. Los que buscaban en el tramo más bajo (no más de 150.000 euros) bajaron del 36,5% al 22,1%, y como contrapartida los que estaban dispuestos a adquirir una vivienda de más de 300.000 euros habían subido del 12,8% al 21,6%. Por cierto,¿qué pensaste cuando se produjo la absolución de Camps? Me sorprendió, la verdad. En el caso de los trabajadores a tiempo parcial, o trabajadores precarios, su situación es incluso peor, ya que al igual que los subsidiados reciben unos ingresos inferiores al salario mínimo, pero además tienen que trabajar por ello. En el nivel 2 de la pirámide estarían los trabajadores con sueldos que rondan el mileurismo y los autónomos. En el momento de formalizar la escritura de compra con subrogación, se instrumentará lo que se denomina una escritura de novación del préstamo en la que figurarán recogidas las modificaciones al préstamo hipotecario original que se hayan pactado con el banco. En este punto debes hablar con tu banco y valorar también el plazo en el quieres devolver el préstamo, ya que a mayor plazo, la cuota mensual será más ajustada aunque lógicamente la carga final de intereses se incrementa. El tiempo le va a ayudar a defender su precio y darle poder de negociación. Quiero darle una cantidad inicial que podrían ser 3000 euros y todos los meses, mientras viva, 150 euros. El banco tiene la facultad de vetar tal operación, entre otras cosas por que se trata de un préstamo con garantía prendaria, así que no ha podido haber tampoco transmisión de la propiedad. Deduzco que lo que han firmado ante notario, será una declaración de intenciones, de la que el mismo ha dado fe. Aunque podría darse el caso de que el banco tuviera como prenda un bien diferente a la vivienda, en cuyo caso si podría haber venta, las entidades financieras para la compra de viviendas, solo actúan sobre la carga en la misma é incluso en alguna más si las garantías primarias no son suficientes. Cuando el número de potenciales compradores excede al de la oferta de VPO, las administraciones suelen recurrir a sorteos para decidir las adjudicaciones. Viviendas de promoción pública En ocasiones, el promotor es la misma administración. Luego está el royalty mensual, para formación, consultoría, tecnología, diseño y plan de marketing, asesoría jurídica, uso de aplicaciones? que es de 800 euros al mes el primero año, de 900 euros, el segundo año, de 1000 euros, el tercer año, y a partir de ahí de 1000 euros más el IPC. ¿Qué perfil busca la franquicia para sus franquiciados? Buscamos tres tipologías: de autoempleo, de inversor y de profesional inmobiliario que ya tenga una oficina y quiera reconvertirla en una de una inmobiliaria de Málaga. Sin embargo, sigue siendo una cantidad considerable, que nos hace plantearnos además, todos los gastos fijos que supone mantener una propiedad inmobiliaria. Es más, ambos directivos anunciaron la próxima elaboración de un censo sobre cuántas viviendas existen en stock, algo que todavía nadie se ha atrevido a realizar. El mercado continúa caracterizándose por una fuerte heterogeneidad y por evolucionar a distintas velocidades. "Los préstamos hay que basarlos en la capacidad de devolución, y no en la valoración de las garantías". El coste del préstamo, más caro La consecuencia es clara: el nuevo enfoque encarecerá el coste del préstamo. A pesar de todo esto, los factores que influyen más decisivamente en el valor son la ubicación y la superficie de la vivienda, que pueden llegar a determinar hasta el 90% del valor de una vivienda, en entornos consolidados y con oferta suficiente. El sistema es tan perverso que no distingue ninguna situación, y aunque hayamos perdido el piso por un estado de quiebra económica, os pueden reclamar como mínimo dos impuestos: la plusvalía municipal y el IRPF en la declaración anual. Hasta que no se rebelen los fiscales y dejen de estar sometidos a una dependencia jerárquica del Fiscal General del Estado y éste al gobierno que lo nombró, ésta es una vía muerta. completa. Otra documentación personal : Sentencia judicial de divorcio (si lo estuviera) Capitulaciones (en el caso de estar casado en régimen de separación de bienes). Patrimonio: Otras propiedades Otros créditos y compromisos de pago Autónomos: (además de los datos antes citados) Alta en Licencia Fiscal. Dos o tres últimas declaraciones de I.R.P.F. Las tasaciones reflejan la situación de valor de una vivienda en un momento determinado y las circunstancias de hace unos años, tanto de contexto socioeconómicocomo de relación de oferta y demanda o disponibilidad de financiación, eran muy distintas de las actuales", explica Gustavo Sáiz, director de Tasaciones Hipotecarias. Lo constituido ante notario se debe de disolver ante notario. Me refiero a créditos preconcedidos, para cambio de coche, para viajes, tarjetas en condiciones especiales‚ Durante esta larga crisis económica, en la que los gobiernos sucesivos (antes el del PSOE y ahora el del PP) han resuelto paliar el déficit de las Administraciones Públicas con notables subidas de impuestos, las sucesivas revisiones al alza del valor catastral del suelo (en algunos municipios ha sido de más del %), han llevado al aumento desmesurado de este impuesto, al no modificar el tipo aplicable, que sigue rozando el 30 por ciento en la mayoría de los Ayuntamientos. La oferta es muy amplia, pero si conocemos los cauces adecuados ahorraremos tiempo y evitaremos posibles contratiempos. Por nuestra cuenta Si optamos buscar vivienda por nuestra cuenta, las posibilidades son múltiples: podemos acudir a la prensa especializada de oferta inmobiliaria, en los anuncios por palabras de la prensa general o en las secciones especializadas de ésta de oferta inmobiliaria que suelen editarse un día de la semana. También se pueden consultar los portales de Internet especializados en el sector inmobiliario. A mí me han dejado sin piso. Cuando leemos a los expertos inmobiliarios, parece que siempre sea un buen momento para comprar piso. Los dos primeros cayeron durante los años anteriores y la necesidad de algunos vendedores ha provocado que también pierdan dinero con la vivienda Que la vivienda no puede bajar suena ya a chiste, pero durante años sobrevoló por la mente de millones de españoles. En Baleares, que encabeza la recuperación nacional, resalta Ibiza donde el perfil es mitad y mitad inversores locales e internacionales. El banco embargará el piso si no pagan, y entonces lo perderán todo, toda la revalorización. Es el momento, entonces, de vender el zulito y disfrutar de la revalorización. Esto significa que apenas el 4,76% de los préstamos hipotecarios que se han firmado están blindados frente a una futura subida del euribor. No intente venderle a los clientes ningún tipo de mueble que no quiera llevarse con usted. Permita al profesional hacer su trabajo. En 2016 no debería ser tan activo en cuanto adquisiciones y empezaremos a ver operaciones entre socimis y diferentes compañías del sector como fue la compra El efecto devastador del ladrillo en los balances de los bancos ha iniciado el cambio de tendencia. Además, piense que si los tipos de interés se sitúan durante mucho tiempo al 3%, serán legión quienes opten por comprar casas apalancándose, lo que hará que el precio de la vivienda en propiedad se encarezca con respecto al alquiler y que, por consiguiente, el ahorro derivado de no pagar el alquiler sea relativamente menor. Todo ello, consecuencia directa, según los residentes, de este tipo de alojamientos turísticos. De hecho, según constata este estudio, el auge del alquiler de viviendas con fines turísticos está provocando una paulatina expulsión de la población residente local por el encarecimiento de la vivienda. ¿Cuántos meses de alquiler representa ese importe? Tenga en cuenta que estos gastos de hipoteca se pagan en el momento de formalizar el préstamo, independientemente de si se va a quedar en la casa durante un año o treinta. Si como dice, toda la documentación la tienen los abogados del restaurante y no se ha quedado usted con copia, la única vía posible es emprender la vía judicial mediante un abogado particular, tal y como ha hecho. Las comisiones de las inmobiliarias actualmente (año 2016) son abusivas. Sin SEO tus campañas online en las redes sociales, en los buscadores y en los portales inmobiliarios funcionarán a un 50% de su capacidad. Hay demanda de vivienda nueva sobre plano o ya terminada o en construcción, sobre todo vivienda nueva en la costa, pero para conseguir llegar a esta demanda hay que modificar el modelo de negocio que las promotoras inmobiliarias vienen implantando. Le afectan unos pisos hipotecados por 300.000 ‚ā¨ de los que hace más de un año no se vende ninguno por el millón pretendido, y de los vendidos varios no pagan, y ni encuentran quien se los quede por solo la hipoteca. ¿Qué ocurre con un suelo calificado como urbanizado pero que está sin urbanizar? ¿Debe ser considerado suelo urbano a todos los efectos, también a efectos fiscales? El Supremo dijo en mayo que no, que si un suelo está calificado como urbanizado pero no tiene esas características deberá tributar como suelo rústico. - Los precios han sufrido una fuerte corrección desde máximos. Como consecuencia, necesitan ahora atar a nuevos clientes en las condiciones actuales, que no son ni de lejos las previas a la crisis. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aconsejan asegurarse de que dichos contratos no contengan cláusulas abusivas que permitan, por ejemplo, al promotor cambiar el diseño del inmueble sin el consentimiento del comprador o las que suponen la renuncia de éste a la elección del notario. Hay otras que obligan a contratar la hipoteca con la entidad con la que la promotora mantiene sus préstamos. Como es lógico, el promotor adelanta el dinero del soborno a los concejales y funcionarios del ayuntamiento y luego se lo cobra al comprador final del piso (aunque no suele desglosarlo en el contrato de compra-venta, claro). En otros casos, la imposibilidad de consultar con un abogado vendrá impuesta por la dificultad de pagar sus honorarios. En este estado psicológico y económico es cuando se produce la llamada de aceptación del préstamo. En este sentido, se ha de tener claro, como explican desde Asemcor, que "el trámite en sí no implica el pago de ningún tipo de tasa. Sin embargo, matizan que sí deberán "reintegrar todas aquellas ayudas o bonificaciones"Ě. es en vivienda, puesto que ésta ha costado los 15 millones más lo que se pueda creditar con facturas: ITP, comisiones de agencia con sus NIF y sus IVAs...) El estado, para evitar un espectáculo como el de Chipre con bancos implosionando y gente perdiendo sus ahorros (porque eso pasa cuando dejas que se estrelle un banco y la garantía de depósitos la pagamos de impuestos también, así que no sale gratis) tuvo que intervenir, nacionalizando un buen puñado de tinglados e inyectando capital en el resto. Es más que posible que al hacer el cambio de nombre descubras que está dado de alta como local (y precises de una documentación que no tienes para el cambio) o que te piden la cédula para hacer los trámites de cambio de nombre y entonces te tocará hacerla y pagarla a ti. Finalmente y a modo de resumen vuelvo a insistir en algo que ya te he comentado. Mahou-Calderón. La solución es plantear un escalado para tu comisión en la que si el precio baja, tú también cobras menos. Algo así como "alquiler con derecho a compra"Ě. Andalucía En Andalucía también se observa este cambio de tendencia. manipulaciones en el precio de los pisos
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